判断“乡村旅游”开发的基本方法
发起人:whly  回复数:0  浏览数:114  最后更新:2019/9/10 22:00:33 by whly

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whly





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判断“乡村旅游”开发的基本方法
判断“乡村旅游”开发的基本方法

        宏观方面通过区位、资源、市场特性来验证是否适合乡村旅游、休闲农业开发,微观方面则要考量政企关系、村民关系、土地问题、资金问题。

        周边1.5小时车程人口规模是决定性因素,人口规模的考量适用于大部分非排他性资源的乡村。主要是参考市场消费基数,而一般环城游憩的辐射半径为3个小时车程半径。当半径内人口达到一定规模,也就意味着有相当的消费需求,所以只要吸引力构建得当,旅游就基本成立。具体如下:

①1.5小时车程半径内人口基数达到50万人,可以适当开发乡村旅游。

②1.5小时半径内100万人,3小时半径内300万人,优质区位,适宜开发。

        但是,这些条件并不是绝对条件,因为开发的成功与否除了与区域经济、区位条件、人口密度有关以外,与周边产业、周边竞合等条件也有着密不可分的联系。所以上述方法只是一个最为直观的初级判断。

具体是否可行,如何运作,还需要深入研究和更为科学合理的判断。即便条件符合,并不一定要进行旅游开发,也就是说:如果区域内经济条件,产业条件呈现良好,并不需要以旅游为龙头带动发展时,要慎重考虑旅游开发。

      目前,乡村旅游市场很大一部分没有盈利。许多项目存在“招商容易,但是落地难;过度程式化,缺乏特色;颠覆式建设、大拆大建,但是成本回收困难;村民关系不好协调,过程管理困难;政策不知如何去用,政府与开发商之间不停博弈”等等问题。





一个好的规划设计方案,有如下价值和作用:

1、一个旅游投资项目,在没有规划之前,一般是平平淡淡,平平凡凡,山水田园,都没有什么灵性和文化。伟大的策划师通过植入自己的智慧创意,对项目挖掘提升后,就能让平常普通的荒山变成金山银山,变成文化山,康养山和财富山。化腐朽为神奇,点石成金是策划人的最大价值。

2、有了规划设计方案,整个山水和乡村田园就会有特色,有文化,有灵魂,有主题,有项目,有价值。有了方案就有立项的依据,就可以向国家发改委和其他农业文旅相关部门立项,有了规划方案,领导才会立项。

3、规划设计方案不仅仅解决项目定位,也解决项目营销,甚至解决项目的融资和招商问题。帮助业主四两拨千斤,省钱少花钱,解决他们因不懂农文旅开发经营,大投入小产出走弯路少交学费的问题。

4、有规划设计方案,可以拿规划设计方案去申请政府补贴和政策资金扶持。也可以拿方案去招商引资,投资商只有看到你这个方案之后,才知道要投资哪个项目,才会对项目的价值和成功路线图一目了然,增加对项目的认识和投资力度。没有规划设计方案,没有对项目了解,投资商不会投资的。

5、有了好的规划设计方案,政府会支持,涉及到的群众会了解认知,目标和定位明确,才会有向心力,凝聚力和战斗力,才会使项目顺利进行和早日成功。
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